Precio de la Compra / Venta – Kauf / Verkaufspreis – Purchase / Sale Price – Nákupní / prodejní cena -Nákupná / predajná cena.

admin

¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda? Podemos dividir los gastos de la compra de una casa en diferentes categorías / pasos :

Gastos de la compraventa – básicamente precio de propietario que estamos actualizando con frecuencia y se puede ver / consultar en nuestra página ….
– Pago de la entrada – en mayoría de los casos ( si parte propietaria no tomará otra decisión ) son 10% de valor de la vivienda divididos en 2 partes – a) Pago inicial a partir de 900,- hasta 1.900,- Euros y a continuación b) Firma de Contrato de arras cuando Vd. pagará el resto de la entrada … por ejemplo si Vd. desea comprar casa con el precio 100.000,- Euros pagará 900,- Euros para conseguir Opción a Compra con Exclusividad cuando propietario se compromete firmar exclusivamente con Vd. y de esta manera se evitan » sorpresas » no deseadas , se establece por escrito la fecha de la firma de Contrato de arras y en el momento de la firma Vd. pagará 9.100,- para completar 1º fase de Compra / Venta. Obviamente exactamente en el momento de la confirmación de las estipulaciones de Opción a Compra con Exclusividad partes obtendrán antes de primera transferencia de la Reserva datos completos de la transacción entre particulares , propietario presenta Nota simple + otros documentos imprescindibles .
– Gastos de la Escritura pública en la notaría – su coste es de entre 0,2% y 0,5% del precio de la vivienda.
– Inscripción en el Registro de la Propiedad
– Honorarios de la gestoría de los impuestos correspondientes
y otros honorarios profesionales
– Impuestos por la compraventa
– ITP si la vivienda es de segunda mano –El Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales (ITP). Este impuesto se aplica en el caso de compraventa de inmuebles de segunda mano. Se trata de un impuesto autonómico y su importe varía en función del lugar en el que se adquiera la vivienda. Actualmente se sitúa entre el 6% y el 10%.
– IVA si la vivienda es de obra nueva -El importe del IVA de una compraventa en este caso es del 10% sobre el precio de la vivienda ( 7% en las Canarias ) También está obligado pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo coste puede ser de entre el 0,4% y el 1,5% dependiendo de tu comunidad autónoma.

En general Usted pagará para comprar la casa precio de propietario + una serie de gastos que suelen llegar a unos 12% / 13% de valor de la vivienda … depende de diferencias en los Impuestos en cada Provincia, Municipio, estatuto de Comprador … también gastos de la Notaría pueden variar y otros gastos variables según la transacción y valor de la misma. Por este motivo es muy recomendable pedir resumen de los gastos antes de pagar la 1º parte de la Compra / Venta.

Luego hay que tener en cuenta :

Gastos de la hipoteca
Tasación de la vivienda
Comisión de apertura (si la hubiese)
Comisión de los productos asociados a la hipoteca
Seguro de vida
Gastos recurrentes de la compraventa ( Corresponden a Vendedor )
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) – Sin embargo, el Tribunal Supremo aprobó en 2016 una sentencia (art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales) en la que estipula que el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto por los días pendientes hasta final de año (salvo que se pacte lo contrario).
Seguro de hogar
Gastos de comunidad / tasa municipal de la basura … entre otros.

Entre otros fuentes / (c) 2023 Adevinta / TLA Tax Lawyers & Arquitects / Fotocasa.es / Idealista.es

Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda puede abrir / leer en siguiente enlace :

https://www.boe.es/eli/es/l/2023/05/24/12/con

Welche Kosten fallen beim Hauskauf an? Wir können die Kosten für den Hauskauf in verschiedene Kategorien/Schritte einteilen:

Verkaufskosten – im Wesentlichen der Eigentümerpreis, den wir regelmäßig aktualisieren und der auf unserer Seite eingesehen/konsultiert werden kann ….

  • Zahlung des Eintrittspreises – in den meisten Fällen (sofern der Eigentümer keine andere Entscheidung trifft) betragen sie 10 % des Wertes des Hauses, aufgeteilt in zwei Teile – a) Anzahlung von 900,- bis 1.900,- Euro und darunter b) Unterzeichnung eines Anzahlungsvertrags, bei dem Sie den Rest der Anzahlung bezahlen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus zum Preis von 100.000 Euro kaufen möchten, zahlen Sie 900 Euro, um die exklusive Kaufoption zu erhalten, wenn die Der Eigentümer verpflichtet sich, ausschließlich mit Ihnen zu unterzeichnen und auf diese Weise unerwünschte „Überraschungen“ zu vermeiden, das Datum der Unterzeichnung des Kautionsvertrags wird schriftlich festgelegt und zum Zeitpunkt der Unterzeichnung zahlen Sie 9.100,-, um die 1. Phase des Kaufs / Verkaufs abzuschließen. Selbstverständlich erhalten die Parteien genau zum Zeitpunkt der Bestätigung der Bedingungen der Kaufoption mit Exklusivität vor der ersten Übertragung der Reserve vollständige Daten der Transaktion zwischen Einzelpersonen. Der Eigentümer legt eine einfache Notiz und andere wesentliche Informationen vor Unterlagen.
  • Kosten für die öffentliche Beurkundung beim Notar – die Kosten betragen zwischen 0,2 % und 0,5 % des Hauspreises.
  • Eintragung im Grundbuchamt
  • Verwaltungsgebühren der entsprechenden Steuern
    und andere Honorare
  • Mehrwertsteuer
  • ITP, wenn das Haus gebraucht ist – Die Grunderwerbsteuer (ITP). Diese Steuer wird beim Kauf und Verkauf von Gebrauchtimmobilien erhoben. Es handelt sich um eine regionale Steuer, deren Höhe je nach Ort, an dem die Immobilie erworben wird, unterschiedlich ist. Derzeit liegt sie zwischen 6 % und 10 %.
  • Mehrwertsteuer, wenn es sich bei dem Haus um einen Neubau handelt. – Der Mehrwertsteuerbetrag eines Verkaufs beträgt in diesem Fall 10 % des Hauspreises (7 % auf den Kanarischen Inseln). Sie sind außerdem verpflichtet, die Steuer auf dokumentierten Rechtsakten zu zahlen (IAJD). ), deren Kosten je nach autonomer Gemeinschaft zwischen 0,4 % und 1,5 % liegen können.
  • Im Allgemeinen zahlen Sie für den Kauf des Hauses den Preis des Eigentümers + eine Reihe von Ausgaben, die normalerweise etwa 12 % / 13 % des Wertes des Hauses ausmachen. Dies hängt von den unterschiedlichen Steuern in den einzelnen Provinzen und Gemeinden ab , Käufersatzung. . Die Notargebühren können ebenfalls variieren und andere variable Gebühren hängen von der Transaktion und ihrem Wert ab. Aus diesem Grund wird dringend empfohlen, vor der Zahlung des ersten Teils des Kaufs/Verkaufs eine Kostenübersicht anzufordern.
  • Das Gesetz 12/2023 vom 24. Mai über das Recht auf Wohnraum kann unter folgendem Link geöffnet/gelesen werden:

  • https://www.boe.es/eli/es/l/2023/05/24/12/con

What are the costs of buying a home? We can divide the expenses of buying a house in different categories / steps:

Expenses of the sale – basically owner’s price that we are updating frequently and can be seen / consulted on our page ….

  • Payment of the entrance – in most cases (if the owner does not make another decision) they are 10% of the value of the house divided into 2 parts – a) Initial payment from 900,- up to 1,900,- Euros and below b) Signing of a deposit contract when you will pay the rest of the down payment… for example, if you wish to buy a house with a price of 100,000 Euros, you will pay 900 Euros to obtain the Exclusive Purchase Option when the owner commits sign exclusively with you and in this way unwanted «surprises» are avoided, the date of signing the deposit contract is established in writing and at the time of signing you will pay 9,100,- to complete the 1st phase of Purchase / Sale. Obviously, exactly at the moment of the confirmation of the stipulations of the Option to Purchase with Exclusivity, the parties will obtain, before the first transfer of the Reserve, complete data of the transaction between individuals, the owner presents a Simple Note + other essential documents.
  • Expenses of the public deed at the notary – its cost is between 0.2% and 0.5% of the price of the house.
  • Registration in the Land Registry
  • Management fees of the corresponding taxes
    and other professional fees
  • Sales taxes
  • ITP if the house is second-hand -The Property Transfer Tax (ITP). This tax is applied in the case of buying and selling second-hand properties. It is a regional tax and its amount varies depending on the place where the property is purchased. Currently it is between 6% and 10%.
  • VAT if the house is a new construction – The VAT amount of a sale in this case is 10% of the price of the house (7% in the Canary Islands) You are also required to pay the tax on documented legal acts (IAJD) , whose cost can be between 0.4% and 1.5% depending on your autonomous community.
  • In general, you will pay to buy the house the price of the owner + a series of expenses that usually reach about 12% / 13% of the value of the house… it depends on differences in the Taxes in each Province, Municipality, Buyer statute. .. Notary fees may also vary and other variable fees depending on the transaction and its value. For this reason it is highly recommended to ask for a summary of the expenses before paying the 1st part of the Purchase / Sale.
  • Law 12/2023, of May 24, for the right to housing can open / read in the following link:

  • https://www.boe.es/eli/es/l/2023/05/24/12/con

Jaké jsou náklady na koupi domu? Náklady na koupi nemovitosti můžeme rozdělit do různých kategorií / kroků:

Náklady prodeje – v podstatě cena majitele, kterou často aktualizujeme a lze ji vidět / konzultovat na naší stránce ….

  • První fáze platby – ve většině případů (pokud se majitel nerozhodne jinak) je 10% z hodnoty nemovitosti kterou stanovil a s kterou souhlasíte rozdělená na 2 části – a) 1º – Vstupní platba od 900,- do 1900,- ( podle ceny nemovitosti ) kdy získáváte Opční Smlouvu a majitel potvrzuje že máte excluzivní právo ke koupi. Dokument se jmenuje » Opción a Compra con Exclusividad » a není -li tento dokument podepsán / potvrzen platbou má majitel právo bez ohledu na smluvní ujednání prodat nemovitost komukoli . b) Dále pak 2º fáze je podepsání Smlouvy o vkladu kterou stanovuje přímo Zákon ( Contrato de arras ) , kdy uhradíte zbytek akontace… například pokud si přejete koupit dům za cenu 100.000 EUR, zaplatíte 900 EUR za Opční Smlouvu , a dále pak 9.100 EUR . Dohromady tedy 10% z ceny nemovitosti . Tím jste dokončil 1. fázi nákupu/prodeje. Je zřejmé, že přesně v okamžiku potvrzení ustanovení Opce nákupu s exkluzivitou strany získají před prvním finančním převodem kompletní údaje o transakci mezi jednotlivci, majitel předloží aktualizovaný Výpis z Katastru nemovitostí + další nezbytné dokumenty které dokládají
    že nemovitost je 100% připravena k Notářskému podpisu kterým se stáváte majitelem s vkladem do Katastru nemovitostí – tuto povinnost plní v krátkém termínu samotný Notář na rozdíl od CZ … tedy v tomto smyslu jste bez starostí / pochybností.
  • Náklady na veřejnou listinu u Notáře – její náklady se pohybují mezi 0,2 % a 0,5 % z ceny nemovitosti. .
  • Zápis do katastru nemovitostí 
  • Poplatky za správu příslušných daní
    + další odborné poplatky / tlumočnické      / právní poplatky. 
  • Daně z prodeje
  • ITP, pokud je dům z druhé ruky – Daň z převodu majetku (ITP). Tato daň se uplatňuje v případě nákupu a prodeje nemovitosti z druhé ruky. Jde o regionální daň a její výše se liší v závislosti na místě, kde se nemovitost kupuje. V současnosti se pohybuje mezi 6 a 10 %.
  • DPH, je-li dům novostavbou – Výše ​​DPH při prodeji je v tomto případě 10 % z ceny domu (7 % na Kanárských ostrovech) Dále jste povinni zaplatit daň z doložených právních úkonů (IAJD ), jehož cena se může pohybovat mezi 0,4 % a 1,5 % v závislosti na autonomní oblasti.
  • Obecně platí, že za koupi domu zaplatíte cenu majitele + řadu výdajů, které obvykle dosahují zhruba 12 % – 13 % hodnoty nemovitosti … záleží na rozdílech v daních v jednotlivých provinciích, obcích , statut kupujícího ( máte li Rezidenci – dañovou příslušnost … atd …) Poplatky notáře se mohou lišit a také se mohou lišit další variabilní poplatky v závislosti na transakci, její hodnotě – oblasti …. Z tohoto důvodu důrazně doporučujeme vyžádat si přehled výdajů před zaplacením 1. části nákupu / prodeje.
  • Zákon 12/2023 ze dne 24. května o právu na bydlení lze otevřít / přečíst v následujícím odkazu:

  • https://www.boe.es/eli/es/l/2023/05/24/12/con

Pro doplnění základních informací – VŽDY ve Španělsku je vše podepsáno ve španělštině a překlady do jiného jazyka NEPLATÍ před zákonem. Z tohoto důvodu je nezbytné, aby vás od první chvíle doprovázel překladatel (na policii, když musíte požádat o NIE – dañové
číslo a poté u notáře v době podpisu nákupu/prodeje je jeho přítomnost POVINNÁ ), který dobře zná celý tento proces nákupu/prodeje a nutné kroky – aby jste předešli jakémukoli nedorozumění.